UWAGA!!!
Odpowiedź na pytania do zadania nr 5 przetargu nieograniczonego: Remont kominów i pokrycia dachowego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy al. Marsz. Piłsudskiego 37-43 w Tychach
1. Zastosowanie alternatywnego systemu hydroizolacji dachu.
Czy Zamawiający dopuszcza zastosowanie nowoczesnego, bezspoinowego systemu hydroizolacji na bazie membran poliuretanowych (PU) zamiast wskazanego w dokumentacji systemu Siplast Dach SBS firmy ICOPAL?
Proponowana technologia umożliwia wykonanie szczelnej, elastycznej powłoki hydroizolacyjnej bez konieczności demontażu istniejącego pokrycia papowego. System może zostać dodatkowo wzmocniony włókniną zbrojącą w miejscach szczególnie narażonych na naprężenia i uszkodzenia.
W przypadku dopuszczenia rozwiązania równoważnego wykonawca przedstawi dokumentację techniczną potwierdzającą parametry zastosowanego systemu oraz wymaganą gwarancję.
Odpowiedź: pokrycie dachowe z papy należy zabezpieczyć w systemie Siplast Dach Szybka Izolacja SBS firmy ICOPAL.
2. Renowacja istniejących obróbek blacharskich.
Czy Zamawiający dopuszcza pozostawienie istniejących obróbek blacharskich kominów, attyk i innych elementów dachowych, jeżeli ich stan techniczny pozwala na dalsze użytkowanie, oraz wykonanie ich renowacji poprzez zastosowanie odpowiednio dobranego systemu hydroizolacji poliuretanowej lub epoksydowo-poliuretanowej? Rozwiązanie to umożliwia odtworzenie szczelności bez konieczności demontażu sprawnych elementów, ograniczając ingerencję w istniejące pokrycie dachowe.
Odpowiedź: obróbki blacharskie kominów, attyk i innych elementów dachowych należy wymienić na nowe.
3. Zakres napraw istniejącego pokrycia papowego.
W pozycji nr 76 przedmiaru wskazano miejscowe naprawy pokrycia dachowego w zakresie 30%, natomiast obliczona ilość wynosi 118,169 m². Prosimy o wyjaśnienie, czy Zamawiający przewiduje wykonanie napraw na 30% powierzchni dachu, czy w ilości określonej w przedmiarze.
Odpowiedź: na podstawie oględzin przyjęto zakres naprawy pokrycia w ilości 30% powierzchni dachu. Wykonawca może zweryfikować zakres robót przeprowadzając własne oględziny.
4. Grubość termoizolacji kominów.
W dokumentacji występują rozbieżności dotyczące grubości wełny mineralnej przeznaczonej do ocieplenia kominów. Prosimy o wskazanie, czy należy zastosować wełnę mineralną o grubości 8 cm, czy 15 cm, oraz o jednoznaczne określenie powierzchni objętych poszczególnymi rozwiązaniami.
Odpowiedź: ocieplenie kominów należy wykonać wełną mineralną grubości 8cm.
5. Rodzaj wyprawy elewacyjnej kominów.
W wymaganiach technicznych wskazano tynk silikatowy, natomiast w przedmiarze robót występuje tynk mineralny. Prosimy o potwierdzenie, który rodzaj wyprawy należy uwzględnić w ofercie.
Odpowiedź: ocieplenie kominów należy wykończyć tynkiem silikatowym.
6. Zakres przebudowy i podwyższenia kominów.
Zgodnie z załączonymi zaleceniami kominiarskimi część kominów wymaga podwyższenia, przy czym wskazane wysokości nadbudowy różnią się w zależności od lokalizacji. Prosimy o udostępnienie rysunków lub szkiców wskazujących dokładną lokalizację kominów przewidzianych do podwyższenia, wymagane wysokości oraz rozwiązania konstrukcyjne. Prosimy również o potwierdzenie, czy zakres i ilości przedstawione w przedmiarze obejmują wszystkie prace wynikające z zaleceń kominiarskich.
Odpowiedź: wszystkie kominy wraz ze ściankami pomiędzy przewodami kominowymi należy podwyższyć o 50 cm. Jeden komin należy podwyższyć o 170cm przy zastosowaniu nasady zbiorczej ocieplanej wełną mineralną, która swoim zakresem obejmie wszystkie kanały spalinowe i wentylacyjne.
Dodatkowo po podwyższeniu kominów o 50 cm należy wyloty przewodów spalinowych w ilości 34 sztuki oddzielić od przewodów wentylacyjnych nasadą z blachy nierdzewnej ocieplaną wełną mineralną zakończoną ponad czapą kominową daszkiem.
Kominy od zewnątrz należy podwyższyć z cegły pełnej, natomiast ścianki pomiędzy przewodami kominowymi należy wykonać z betonu zbrojonego stalą żebrowaną fi 6.
Zakres i ilości w przedmiarze obejmują wszystkie prace wynikające z zaleceń kominiarskich.
7. Nasady kominowe.
Prosimy o potwierdzenie liczby nasad kominowych przewidzianych do wymiany oraz określenie, czy zdemontowane nasady należy przekazać Zamawiającemu, czy poddać utylizacji. W dokumentacji występują w tym zakresie rozbieżne zapisy.
Odpowiedź: należy wykonać 34 nowe nasady kominowe oraz jedną nasadę zbiorczą. Nasady np. typu „strażak” należy przekazać Zamawiającemu.
8. Instalacja odgromowa.
Czy Zamawiający dopuszcza pozostawienie istniejącej instalacji odgromowej na dachu oraz jej miejscową naprawę lub modernizację, jeżeli przeprowadzona weryfikacja potwierdzi jej sprawność techniczną i zgodność z obowiązującymi wymaganiami? W przypadku zastosowania bezspoinowej membrany hydroizolacyjnej możliwe jest wykonanie prac bez całkowitego demontażu instalacji odgromowej.
Odpowiedź: należy wymienić instalację odgromową w ilości wskazanej z przedmiarze przetargowym.
9. Zakres wymiany obróbek, rynien i rur spustowych.
Czy Zamawiający dopuszcza ograniczenie zakresu wymiany istniejących elementów blacharskich, rynien i rur spustowych do miejsc, w których występują rzeczywiste uszkodzenia uniemożliwiające dalszą eksploatację? W przypadku elementów pozostających w dobrym stanie technicznym proponujemy zastosowanie technologii renowacyjnych i uszczelniających.
Odpowiedź: należy wymienić obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe w ilości wskazanej w przedmiarze przetargowym.
10. Zabezpieczenia otworów kominowych.
W przedmiarze wskazano wykonanie 68 m² siatek zabezpieczających otwory kominowe. Prosimy o udostępnienie zestawienia liczby i wymiarów otworów przeznaczonych do zabezpieczenia oraz o potwierdzenie wymaganej powierzchni siatek.
Odpowiedź: zabezpieczenie wylotów kominowych należy wykonać w ilości 68 m2.
11. Wymagana trwałość i gwarancja systemu hydroizolacyjnego.
Czy Zamawiający potwierdza, że przewidziany w dokumentacji dwuwarstwowy system Siplast Dach SBS, bez dodatkowej powłoki ochronnej, spełnia wymagania dotyczące pięcioletniego okresu gwarancji? Jednocześnie prosimy o informację, czy dopuszczalne jest zastosowanie alternatywnego systemu hydroizolacyjnego zapewniającego dłuższą trwałość eksploatacyjną i gwarancję.
Odpowiedź: zgodnie z wymaganiami ofertowymi wymagany okres gwarancji wynosi minimum 5 lat. Pokrycie dachowe z papy należy zabezpieczyć w systemie Siplast Dach Szybka Izolacja SBS firmy ICOPAL.
12. Warunki płatności.
W wymaganiach ofertowych przewidziano rozliczenie jednorazowe po zakończeniu robót,natomiast projekt umowy wskazuje możliwość wystawiania faktur częściowych. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy dla Zadania nr 5 Zamawiający dopuszcza rozliczenia częściowe na podstawie protokołów odbioru wykonanych etapów robót.
Odpowiedź: dla zadania nr 5 nie dopuszcza się rozliczenia częściowego. Zgodnie z wymaganiami ofertowymi za wykonanie przedmiotu zamówienia ustala się wynagrodzenie ryczałtowe.
13. Dokumenty potwierdzające sprzedaż za 2026 rok.
Prosimy o potwierdzenie, czy w związku z trwającym rokiem obrotowym dokument dotyczący wartości sprzedaży za 2026 rok należy przygotować na podstawie danych narastających do ostatniego zamkniętego miesiąca.
Odpowiedź: wartość sprzedaży usług na rok 2026 należy przedstawić w oświadczeniu - załącznik nr 4 do wymagań ofertowych.
14. Wizja lokalna.
Czy istnieje możliwość przeprowadzenia wizji lokalnej dachu z udziałem przedstawiciela administracji budynku oraz osoby odpowiedzialnej za nadzór kominiarski? Wizja umożliwiłaby dokładną ocenę stanu technicznego pokrycia, kominów, obróbek blacharskich, odwodnienia oraz instalacji odgromowej, co pozwoli na przygotowanie rzetelnej i kompletnej oferty.
Odpowiedź: zgodnie z wymaganiami ofertowymi, w celu uzyskania informacji niezbędnych do przygotowania oferty, Wykonawca powinien przeprowadzić wizję lokalną, więc istnieje możliwość przeprowadzenia wizji lokalnej dachu po umówieniu terminu z Administracją Rejon GZM nr 5 – tel. 32 217 28 59
15. Zmiana terminu realizacji zamówienia.
Czy Zamawiający dopuszcza zmianę harmonogramu realizacji Zadania nr 5 w taki sposób, aby zakończenie robót mogło nastąpić do dnia 31 marca 2027 r.? Prosimy jednocześnie o doprecyzowanie planowanego okresu realizacji, ponieważ dokumentacja wskazuje termin wykonywania prac od 5 kwietnia do 29 października 2027 r.
Odpowiedź: zgodnie z wymaganiami ofertowymi, Zamawiający wymaga, aby roboty były wykonane w okresie pomiędzy 05.04.2027r. a 29.10.2027r., przy czym czas realizacji robót nie może przekroczyć dwóch miesięcy – dokładny termin należy przedstawić w ofercie
OGŁOSZENIE O PRZETARGU NIEOGRANICZONYM
Tyska Spółdzielnia Mieszkaniowa „OSKARD” z siedzibą w Tychach przy ul. H. Dąbrowskiego 39 ogłasza przetarg nieograniczony na wykonanie następujących robót budowlanych z podziałem na zadania:
Zad. 1. Remont tarasu i schodów zewnętrznych wraz z robotami towarzyszącymi w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Armii Krajowej 3-5 w Tychach
Zad. 2. Wymiana rur spustowych wraz z montażem systemu antyoblodzeniowego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. H. Dąbrowskiego 5 w Tychach
Zad. 3. Remont muru oporowego przy wyjeździe z garaży przy ul. Filaretów 35 A,B,C,D
w Tychach
Zad.4. Remont schodów wejściowych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy
ul. E. Orzeszkowej 5-13 (dot. kl. 5, 7, 9, 11) w Tychach
Zad.5. Remont kominów i pokrycia dachowego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy al. Marsz.Piłsudskiego 37-43 w Tychach.
Zad.6. Wymiana balustrad balkonowych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Ks. kard. S. Wyszyńskiego 46-48 w Tychach (strona południowa)
Zad.7. Remont schodów zewnętrznych prowadzących na I-sze piętro pawilonu handlowo-usługowego przy ul. Żwakowskiej 15 seg A w Tychach
Zamawiający dopuszcza składanie ofert częściowych tj. na poszczególne zadania.
Oferta winna być zabezpieczona wadium w wysokości:
Zad.1. 16.000,00 zł, (słownie: szesnaście tysięcy złotych 00/100)
Zad.2. 2000,00 zł (słownie: dwa tysiące złotych 00/100)
Zad.3. 5.000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych 00/100)
Zad.4. 15.000,00 zł (słownie: piętnaście tysięcy złotych 00/100)
Zad.5. 13.000,00 zł (słownie: trzynaście tysięcy złotych)
Zad.6. 10.000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych 00/100)
Zad.7. 3.000,00 zł (słownie: trzy tysiące złotych 00/100)
Dokumentacja przetargowa jest dostępna nieodpłatnie na stronie internetowej www.oskard.tychy.pl. W dniach od 02.11.2026 r. do 13.11.2026 r. w załącznikach do niniejszego ogłoszenia.
Termin składania ofert: do 16.11.2026 r. do godz. 1100.
Otwarcie ofert nastąpi w dniu 16.11.2026 r. o godz. 1200 w siedzibie TSM „OSKARD” przy ul. H. Dąbrowskiego 39 w Tychach pok. 19.
Osobami uprawnionymi do kontaktu są: zad.1., zad.7. Szymon Bogocz nr telefonu 32/ 32 32 132, zad.4, zad.5, zad.6 Szymon Rzepka nr telefonu 32/ 32 32 132, zad.3 Rafał Klos nr telefonu 32/ 32 32 132, zad.2. Tomasz Sidorczuk nr telefonu 32/ 32 32 154
Zamawiający zastrzega sobie swobodny wybór ofert oraz odwołanie przetargu bądź zmiany jego warunków w każdym czasie bez podania przyczyny.