Dodatek mieszkaniowy jest świadczeniem pieniężnym wypłacanym przez gminę i ma na celu dofinansowanie do wydatków mieszkaniowych ponoszonych w związku
z zamieszkiwaniem w jednym lokalu mieszkalnym albo zajmowaniem jednego lokalu mieszkalnego. Pomoc ta przysługuje w przypadkach określonych przepisami.
Jakie kryteria uprawniają do otrzymania dodatku mieszkaniowego
1. Dodatek mieszkaniowy przysługuje:
1) najemcom albo podnajemcom lokali mieszkalnych, zamieszkującym w tych lokalach,
2) osobom mieszkającym w lokalach mieszkalnych, do których przysługuje im spółdzielcze prawo
do lokalu mieszkalnego ,
3) osobom mieszkającym w lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynkach stanowiących ich
własność i właścicielom samodzielnych lokali mieszkalnych,
4) innym osobom mającym tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszącym
wydatki związane z jego zajmowaniem,
5) osobom zajmującym lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, oczekującym na przysługujący im
lokal zamienny albo najem socjalny lokalu.
2. Dodatek mieszkaniowy nie przysługuje osobom przebywających w:
1) domu pomocy społecznej,
2) młodzieżowym ośrodku wychowawczym,
3) schronisku dla nieletnich,
4) zakładzie poprawczym,
5) zakładzie karnym,
6) szkole, w tym szkole wojskowej
- jeżeli instytucje te zapewniają nieodpłatnie pełne całodobowe utrzymanie.
3. Kryterium dochodowe
Dodatek przysługuje, jeżeli w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o jego
przyznanie średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego
wnioskodawcy nie przekroczył 40% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej
obowiązującego w dniu złożenia wniosku dla gospodarstwa jednoosobowego tj. 3 561,42 zł,
i 30 % dla gospodarstwa wieloosobowego tj. 2 671,07 zł.
Przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej w 2025 roku wynosiło 8903,56 zł.
W przypadku, gdy średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego jest
wyższy od określonego powyżej, a kwota nadwyżki nie przekracza wysokości dodatku
mieszkaniowego, należny dodatek mieszkaniowy obniża się o tę kwotę.
Przez gospodarstwo domowe rozumie się gospodarstwo prowadzone przez osobę ubiegającą się
o przyznanie dodatku mieszkaniowego, samodzielnie zajmującą lokal mieszkalny albo gospodarstwo
prowadzone wspólnie z małżonkiem i innymi osobami stale z nią zamieszkującymi
i gospodarującymi, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tej osoby.
Do członków gospodarstwa domowego nie wlicza się osób przebywających w instytucjach,
zapewniających nieodpłatnie pełne całodobowe utrzymanie (domu pomocy społecznej,
młodzieżowym ośrodku wychowawczym, schronisku dla nieletnich, zakładzie poprawczym,
zakładzie karnym, szkole, w tym w szkole wojskowej) albo wyprowadziła się z lokalu lub zmarła
przed dniem złożenia wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego.
4. Za dochód uważa się dochód o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 roku
o świadczeniach rodzinnych. Ustawa o świadczeniach rodzinnych przez dochód rozumie po
odliczeniu kwot alimentów świadczonych na rzecz innych osób:
1) przychody podlegające opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 27, art.30b, art. 30c, art.
30e i art. 30f ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych,
pomniejszone o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych,
składaki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki
na ubezpieczenie zdrowotne,
2) dochód z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie przepisów o zryczałtowanym
podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne,
3) inne dochody niepodlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów o podatku dochodowym od
osób fizycznych.
5. Wysokość dodatku mieszkaniowego stanowi różnicę pomiędzy wydatkami przypadającymi na
normatywną powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu mieszkalnego, a kwotą wydatków
poniesionych przez osobę ubiegającą się o dodatek mieszkaniowy w wysokości:
1) 15% dochodów gospodarstwa domowego – w gospodarstwie 1-osobowym,
2) 12% dochodów gospodarstwa domowego – w gospodarstwie 2-4 osobowym,
3) 10% dochodów gospodarstwa domowego – w gospodarstwie 5-osobowym i większym
6. Dodatek mieszkaniowy przysługuje, gdy powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynosi:
- dla 1 osoby 35 m2 + 30% = 45,5 m2
- dla 2 osób 40 m2 + 30% = 52,0 m2
- dla 3 osób 45 m2 + 30% = 58,5 m2
- dla 4 osób 55 m2 + 30% = 71,5 m2
- dla 5 osób 65 m2 + 30% = 84,5 m2
- dla 6 osób 70 m2 + 30% = 91,0 m2
Powierzchnia użytkowa zajmowanego lokalu mieszkalnego nie może przekraczać normatywnej
powierzchni użytkowej o więcej niż:
30 % albo
50 % pod warunkiem, że udział powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni użytkowej tego lokalu
nie przekracza 60 %.
W razie zamieszkiwania w lokalu większej ilości osób, dla każdej następnej osoby zwiększa się
normatywną powierzchnię tego lokalu o 5 m2.
Normatywną powierzchnię powiększa się o 15 m2, jeżeli w lokalu mieszkalnym zamieszkuje osoba
niepełnosprawna poruszająca się na wózku inwalidzkim lub osoba niepełnosprawna, której
niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju. Normatywną powierzchnię
powiększa się niezależnie od liczby członków gospodarstwa domowego. O wymogu
zamieszkiwania w oddzielnym pokoju orzekają powiatowe zespoły do spraw orzekania
o niepełnosprawności.
Kiedy dodatek mieszkaniowy nie przysługuje, gdy:
1) wyliczona kwota dodatku byłaby niższa niż 0,5 % kwoty przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce
narodowej, obowiązującego w dniu wydania decyzji, t.j. 44,52 zł,
2) nie są spełnione przesłanki ustawowe, np. nadmetraż, brak tytułu prawnego do lokalu (przy
jednoczesnym braku uprawnień do lokalu zamiennego bądź najmu socjalnego lokalu),
3) niedostarczenie w wyznaczonym terminie wskazanych w wezwaniu dokumentów w celu weryfikacji
informacji i danych zawartych we wniosku i deklaracji o dochodach,
4) niewyrażenie zgody na przeprowadzenie wywiadu środowiskowego,
5) w wyniku przeprowadzenia wywiadu środowiskowego ustalono, że występuje rażąca dysproporcja
między niskimi dochodami wykazanymi w deklaracji, a faktycznym stanem majątkowym
wnioskodawcy wskazującym, że jest on w stanie uiszczać wydatki związane z zajmowaniem lokalu
mieszkalnego wykorzystując własne środki i posiadane zasoby majątkowe lub faktyczna liczba osób
wspólnie stale zamieszkujących i gospodarujących z wnioskodawcą jest mniejsza, niż wykazana
w deklaracji,
6) wnioskodawcza odmówi złożenia oświadczenia majątkowego,
Wstrzymanie wypłaty dodatku mieszkaniowego następuje gdy:
1) w wyniku wznowienia postępowania stwierdzi się, że dodatek mieszkaniowy przyznano na
podstawie fałszywych danych zawartych w deklaracji lub wniosku.
Osoba, której przyznano dodatek zobowiązana jest wtedy do jego zwrotu w podwójnej
wysokości.
2) osoba której przyznano dodatek nie opłaca na bieżąco należności za lokal mieszkalny, wypłatę
dodatku wstrzymuje się w drodze decyzji administracyjnej do czasu uregulowania zaległości. Gdy
zaległość zostanie uregulowana w terminie 3 miesięcy od wydania decyzji wstrzymującej wypłatę
dodatku, dodatek mieszkaniowy zostanie wypłacony za okres, w którym wypłata była wstrzymana.
Jeśli uregulowanie zaległości nie nastąpi w tym terminie, decyzja o przyznaniu dodatku
mieszkaniowego wygasa.
Gdzie złożyć wniosek wraz z deklaracją o dochodach gospodarstwa domowego
Urząd Miasta Tychy
Wydział Gospodarki Lokalowej
al. Niepodległości 49
43-100 Tychy
w godzinach pracy urzędu
poniedziałek, wtorek, środa 7.30 do 15.30
czwartek 7.30 do 17.30
piątek 7.30 do 13.30
Tychy, 10 lutego 2026 roku